賃貸管理サービスについて
賃貸経営のあらゆる業務をサポート
当社では、マンション一棟から駐車場や貸家など幅広く管理をしております。管理の委託先をご検討中のオーナー様、当社の強みとサービス内容をご覧ください。
総合不動産企業として
選ばれ続ける理由
服部ライフサポートでは、不動産に関する幅広いお悩みに寄り添い続けてきました。
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01不動産の管理
管理棟数160棟、3000戸以上の実績を活かし、プロパティマネジメント（PM）のプロフェッショナルとして、入居者・企業への交渉や建物・駐車場の管理をしています。
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02総合建設
一級建築士のスタッフや各分野の専門スタッフが、施工前の計画から施工後の運営・管理まで一括してサポートさせていただきます。
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03不動産の売買
地域密着型で、経験豊富な担当者が不動産の有効活用や資産運用のご提案をおこなうとともに、相続対策につながる不動産購入や売却のご提案をしています。
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04不動産の仲介
地域に特化したネットワークの活用や経験豊富なスタッフよる不動産仲介を展開しています。また、弊社の仲介店舗にて自社一貫で部屋付けが可能です。
賃貸経営における総合的なご提案で、
入居率97%以上の実績があります。
コロナ禍のような社会情勢のなかでも高い入居率を維持しつづけています。
賃貸管理サービスの内容と強み
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空室対策
長期的な空室問題を解決
当社のネットワークで管理し、コロナ禍においても、入居稼働率97％の実績がございます。
※管理戸数数千戸を母数とした場合。
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入居者への対応
24時間365日、夜間・休日も対応
入居者様からの緊急電話対応やクレーム対応などに、24時間365日いつでも対応しております。
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建物管理
適正な原状回復工事の費用
時代の変化に対応し、ニーズや情報に適応した新しい提案を適正価格でさせていただきます。
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家賃管理
丁寧な管理報告
月次報告書のご送付はもちろん、近況や対応状況をはじめ、募集状況など丁寧にご説明させていただきます。
空室対策
入居者への対応
建物管理
家賃管理
管理事例
マンションなどの収益物件において、管理している事例をご紹介させていただきます。
よくいただくご相談内容
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募集について賃料はどのように設定しますか？
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近隣周辺の競合物件の調査をして賃料相場、設備、内装、募集条件などを把握します。 早期に空室を埋めるためには単に募集賃料を下げるだけではなく期間限定のキャンペーンを打ち出したり、リフォーム工事のご提案、打合せをした上で、物件のセールスポイントを打ち出していきます。
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募集活動や入居対策はどのようにしていますか？
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ネット掲載の他、過去に取引のあった仲介業者様に当社の空室一覧やおすすめ物件などを一斉メール送信します。
また、実際に担当者が物件資料を持って、各エリアの不動産仲介店に訪問して資料配布などで入居促進の活動をします。
このような日々の地道な活動から当社管理物件(約2800戸)では 入居率97％以上の高水準を保っています。 -
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入居者からの修理依頼や緊急修理対応はどのようにしていますか？
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当社ではオーナー様に代わって入居者対応を行います。日常的にある入居者の修理依頼を例に挙げますと依頼を受付後、 オーナー様にご連絡、状況説明と修理の承諾を頂いた上で対応いたします。
自主管理をされているオーナー様であれば日々の入居者対応など煩わしい業務はすべて当社で行いますので安心頂けるかと思います。
また当社の営業時間外では「お客様コールセンター」を設置していますので鍵のトラブル、漏水など急を要する内容であれば現場で応急対応も可能になっております。 -
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滞納や素行不良の入居者の対応はできますか？
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当社では管理戸数約2800戸の豊富な管理経験から個別対応をいたします。
また、滞納を未然に防ぐために募集時から申込内容の厳選、保証会社の設定などオーナー様には安心頂けるかと思います。 -
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管理会社を変更したいのですが可能ですか？
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当社の管理メニューにご理解頂いた上で、現管理会社に解約通知を出して頂きます。その後の引継ぎは当社にすべてお任せ下さい。
